Una revisión de inquilinos morosos
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La situación de impagos por la pandemia puede agudizarse si el vecino deudor no manifiesta abiertamente sus dificultades al presidente o administrador. Dejar de satisfacer sin más no es aconsejable.
Las cuotas de Billete se fijan en los estatutos. Y todos los miembros de la comunidad de propietarios están obligados a participar en los gastos comunes de mantenimiento de los servicios generales de dicha comunidad.
Por una disputa con la comunidad de propietarios en 2022, en la que una bajante de la comunidad nos estaba dando problemas de ruidos, consignamos 3 mensualidades de la cuota de comunidad en el Judicatura, hasta que se aclarase el asunto y la comunidad aceptase arreglar la bajante. La comunidad accedió y lo arregló, por lo que nosotros como propietarios liberamos la consignación y aceptamos que esas cuotas consignadas fueran pagadas a la comunidad (Nov 2022). Por retrasos y huelgas de secretarios judiciales, han pasado más de 6 meses y o aceptablemente el Audiencia no ha pagado esta cantidad a la comunidad, o si que lo ha hecho y la comunidad no se ha enterado.
Nos llegan al despacho infinidad de consultas que demuestran que la morosidad en las comunidades de propietarios sigue siendo singular de los principales problemas que tienen los vecinos en España.
Es fundamental tolerar al día las cuentas de la comunidad, para poder detectar cuanto ayer los problemas de plazo por parte de algún vecino.
Durante un tiempo he podido entrar al parking con las 4 llaves hasta que por decreto calidad, sin estar en los Estatutos ni ser consentido, y lo que es peor sin avisar y derecho a defensa, procedieron desde hace unos 3 meses a aislar el ataque de las llaves de entreambos apartamentos.
El artículo 21 de la citada clase explicita lo que debe hacerse en el caso more info de que cualquiera no pague en tiempo y forma las cuotas ordinarias o extraordinarias de la comunidad. En primer emplazamiento, la Reunión de Propietarios debe arriesgarse (por viejoía simple) entablar la demanda, facultar al presidente o al administrador para efectuarla delante el Tribunal, y informar la atrevimiento al deudor.
Hay un acuerdo por unanimidad ratificado en junta en segunda convocatoria por el cual los vecinos morosos no tienen golpe al parking.
“… los propietarios que en el momento de iniciarse la Reunión no se encontrasen al corriente en el plazo de todas las deudas vencidas con la comunidad…”,
consecuencia de la conculcación, por el propio sujeto que va a sufrir tal suspensión, de las normas que regulan el sostenimiento del inmueble
Te ayudamos a salir de dudas, tanto para evitar incurrir en una situación de morosidad en la comunidad, como para lograr que el vecino remolón pague lo que adeuda. ¿A quién se puede considerar moroso?
El propietario sabe que arrendar su firme a precio de mercado le podría reportar un 1.000% de rentabilidad mensual y, aunque tiene sus sospechas de que se está incumpliendo el arreglo de renta antigua, en la decanoía de los casos, no sabe cómo demostrarlo.
Me interesaría aportar la situación de especial incomodidad que supone el tener un vecino moroso cuando éste es una inversora o un gran comercio. Concretamente, en nuestra comunidad, un supermercado siempre debe «calculadamente» un núpuro de mensualidades
La comunidad de propietarios dispone de un plazo de cinco primaveras para poder reclamar las deudas o pagos pendientes por alguno de sus vecinos. Este plazo comenzará a contar desde el primer día en que la comunidad pudo pedir la cantidad, es asegurar, desde la vencimiento en la que se cumplió el plazo para el pago de la cuota o desembolso extraordinario que se desea exigir (p.